*近和几个天津本地朋友聊天，说到天津本地人买房主要的几个需求，就近改善，置换学区，近郊别墅，商铺写字楼等等，说到这几年天津楼市下行，很多区域降幅比较大，这些都是外地人买的比较多，主要原因就是外地人不懂本地人购房需求，盲目跟风信规划，楼市大涨的时候感觉都是热点，楼市下行的时候，发现都是大坑，今天我们按照本地人买房的思路，聊聊买房该注意什么，不要碰哪里？

1.买房离家越近越好

都说环城买房的底线是，不出外环线，但事实上年轻一代人买房出不出外环线取决于家在哪里，如果家在市区，基本买房就不出本区，有些父母的想法就是不出本小区，对门楼上楼下更好，例如你让住河东的人，去买红桥，北辰，西青，这辈子不可能的事情，但是由于市区老小区居多，新房，次新房门槛比较高，所以如果刚需婚房，能力范围内，还是就近选择，再远也是就近环城地铁的，和家的通勤时间越短越好，而环城远点的板块和远郊的刚需盘，基本看不到本地客群，有人说了，预算不多的人怎么办？还有老破小可以买，很多人说了，老破小未来不是没有人接盘么？远郊的新房可能没人接盘，市区可以自住出租的房子，流动性更好一些。武清厂库房网

相对来说，本地人买房更加务实，不贪心，缺啥买啥，从小的开始买，后期再换，更加看中地段和配套！武清厂库房网

上次我大概也画了一下现阶段买新房，*好不要超出的购房范围。*稳妥的是一环二环，三环内基本是市区也可以放心买，四环内部分是环城区域，南面比北面发展好，购房需求大，配套更好。武清厂库房网

*好根据实际情况，选择适合自己需求的房子，但是环城买房，白色圈是底线。

当然不是所有本地人都能买对，也有买远郊投资的，公司附近小区的大叔经常来店里咨询市场行情，纠结自己团泊的房子卖不卖，不卖用不到，卖了赔不少，养老还早，住着不方便，以后可不能再买了！

2.学区

家家都有娃，上学的事情都不能耽误，尤其现在条件都好了，老人和父母都有房子，孩子又少，买套学区准备着，有条件的和平，河西，南开重点小学，不想离家太远，预算不多，本区的重点小学也得准备一套。因为每个家庭不止一套房，所以在买学区的时候，基本是老破小门槛就可以，和很多外地客户不同，还要兼顾自住，投资等等，本地人买房更加明确需求和目的。武清厂库房网

看看这几年年后的小阳春市场就可以看到，基本为学区置业居多。每年的上学报名为五六月份，所以买房落户手续需要在三四月都办完，时间紧，任务重，购房需求大形成了小阳春市场的主要原因。

3.别墅情怀

对于生活在城市久了的人来说，拥有一套别墅梦是每个人的梦想。其实买了基本也住不了几天，但是不买一直有遗憾，身边有几个客户家里都在郊区有自己的小别墅，装修很多年了，但是每年去的时间并不多，对于家庭人比较多的，周末聚会，放松确实是个好地方，不过身处郊区，购房生活相对不方便，肖老师之前也聊过低总价别墅，只适合第三四套房的情怀，首套刚需，外地落户自住均不适合，因为别墅这类产品没有那么稀缺，即使市区内的别墅项目，升值保值都没有普通住宅好。所以买别墅需谨慎！武清厂库房网

4.以前一铺养三代，现在三代养一铺武清厂库房网

十年前，二十年前买商铺，写字楼出租，应该还是很不错的投资产品，近些年来，受电商影响，实体店铺生意每况愈下，店铺和写字楼的收益率也下来了，即使是地段非常好的地方，租金也不高，例如天津站后广场附近，目前也有大量空余商铺待租，这不是个例，而是行业普遍存在，现在房产媒体也都在呼吁买房投资不要再碰公寓、商铺、写字楼，接下来的时间里，这些坑还是少碰为佳！除非你遇到了地段非常好，租金收入有保证的情况外（很少见）。武清厂库房网

这几年买商铺，写字楼吃亏的业主，这几年买房更加关注改善和高品质住宅了，对于公寓来说，基本没人买，宁愿住老破小，也不会去买公寓，因为真的不升值，不好卖，住着还乱乱的。只有吃过亏或者身边人吃过亏领略到的经验，才更加让人刻骨铭心。

在天津买房过程中，其实还有很强的鄙视链，例如市区看不上环城，环城看不上远郊，南三区看不上北三区，西青看不上红桥，武清看不上环城，滨海看不上市区，相互看不上，都觉得本区*好，但是由于经济发展，教育，商业，医疗等资源分布不均衡，*终呈现在买房方向和房价上，南面比北面贵，河西，南开工作，居住群体买房宁愿去津南，西青，但是不会去红桥，河东河北。是不是有点奇怪，没办法这就是现实，从这几年房价走势和抗跌上找出规律发现，凡是天津本地人购房比例多，市区购房需求外溢的地方，房价比例抗跌，例如和平，河西，南开，西青，本地购房需求少，外地客户占比又不多，或者太多的房价抗跌性就更差，例如红桥，北辰，宝坻。武清厂库房网

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对于天津本地人买房的思路和选择上，可能比教保守，但是大概率不会踩坑，当然也会错过一些机会，如果未来的楼市还是会持续保持好行情，我们买房还是可以大胆选择，但是事实却并非如此，保守才是当下主旋律，买房投资赚钱这几年也不是那么理想，相反保证自身自住和上学需求的房子，才更保值。

上面说到的一些天津本地人购房观点和思路只是作为大家参考，更多的还是需要自己去选择，例如本地不太看好的武清，海教园，空港，生态城等地，也是这几年比较热的区域，虽然也有很多缺陷和问题，但是可以解决很多外地购房群体的需求，我们也可以考虑，只不过当你不太明确自己想要的，或者担心买错的时候，可以参考本地人买房的一些原则，基本也不会踩坑买错。武清厂库房网