在武清的振华道上，还有这样一栋公寓楼，西侧紧邻西苑公园，东侧俯瞰武清友谊百货，北侧地标紫泉郡小区，南侧与潞水丽苑潞水华苑龙湖春江郦城距离都不算远。名为瑞通大厦。

瑞通大厦2015年10月份拿地（当时成交楼面价1289.13元/㎡），期间一直闷头盖房，没有太大声响。今年6月初终于爆出开盘信息，而且属于精装修准现房，外侧楼体已经成型，目前处于内部装修状态，预计今年11月份全部竣工。（稍后可以看一下装修标准展示图）武清库房出租变革与发展趋势

01地理位置

先说瑞通大厦的大面位置，属于杨村老运河片儿了，在运河的西侧，雍阳西道以南，振华西道以北。

你看这块地，首先算老城区，第二，周边是杨村*初六七街的位置，还有很多未拆迁的平房，我们都叫它杨村七街回民平房。在这个逐渐城镇化的小区域里，平房更加显得格格不入，而且确实不太美观。

瑞通西侧是西苑公园，园内景色都还不错。东侧过桥就能看到友谊百货（中信广场），在这周边生活还是比较便利的。

02产品定位武清库房出租变革与发展趋势

瑞通大厦是由1栋4层到顶的商铺楼和1栋12层到顶的公寓楼组成，总体量不大。

主要说一下公寓部分：户数：3梯22户12层到顶，共232户

挑高：3.3米，非复式户型面积：48-114㎡

水电：商水7.2元/吨，商电1.2/度，无天然气，统一中央空调70元/㎡/年。

现在看到的希岸酒店是瑞通大厦的1-8层，购买这类公寓，开发商返租1400/月，不用担心出租的问题。均价12500左右。

酒店的大门也是公寓楼的入户门，进门即酒店大堂，两层楼的高度，目前正在做装修，很快就能看到实体效果。武清库房出租变革与发展趋势

第2层的楼栋平面图，东侧T形区域是入户大堂空出的位置，整体属于回字楼，中间位置是3个电梯和2个步梯。

房间分布四周，主要以南向和北向的开间为主，东西向的房间比较少。开间户型很简单，进门客厅/卧室，独立卫生间加开放式厨房。

回字楼有个致命的缺点，公摊大！瑞通大厦的公摊面积要在35%+，50㎡的房子实际居住也就30多点。

03精装标准，实际效果武清库房出租变革与发展趋势

看一下瑞通的精装标准，大多数房间还处于装修状态，目前的样板间就是在实体楼里，所见即所得。

东西向户大平米户型是有大落地窗的，还有类似一居室的小卧室。

说一下装修程度，总体看一般般，墙壁全部贴了壁纸，卫生间干湿分离玻璃罩不到4位数的成本，屋顶无吊顶，主要门把手还有点丑…

04

*后总结

价格：武清库房出租变革与发展趋势刚刚提了一句，1-8层均价12500左右，开发商返租1400/月，后期用做希岸酒店。9-12层均价13000左右。说实话价格不算便宜，房屋面积*小48㎡，总房款也要在60w+。在武清众多公寓楼中，竞争会有些激烈。

开发商：国梁投资，物业是自持爱民物业。关于这个投资公司佛耶确实不太了解，物业更是无从考证。但终归就这么两栋楼，也没有园林景区，体量很小，后期的物业维护并不难。

瑞通的劣势说了这么多，再说说它的优势：带装修准现房可落户（落户批文还没下）。

关于承诺能落户的期房公寓产品，其实还是很容易引起购房者犹豫的。两三年的交房时间，政策变动了怎么办？现在承诺能落户，2年后改革了怎么办？这里面有很多的不确定性。武清库房出租变革与发展趋势

瑞通大厦是现房，还差一些装修今年11月份竣工。这也是它优势大于期房公寓的一点。不用等，不用当心烂尾，不用担心延期交房。

至于瑞通的公寓性价比如何，能不能买，各位小伙伴心里都有自己的小算盘了吧！这篇文章简单说这么多，没get到的地方大家随时后台留言哦~