掐指一算，已经是2020年的*后一个月，天津新房项目年底大战已经打响！首开、加推、升级、特惠、一口价等等五花八门的手段，各有各的唱段，各赚各的吆喝，十足热闹！

反观二手房市场，一方面是受传统年关心态影响，一方面也受新房市场挤压，卖方市场观望情绪浓厚，这反映在挂牌价、新增房源量、涨价房源量上，均呈现下跌局面，市场信心明显不足。尤其是津南区，二手住宅挂牌价上周下降明显，环比跌1.09%，天津碧桂园、富力又一城、天山水榭花都等小区多套房源降价出售。天津武清写字楼出售信息网

二手房市场均价环比下跌，南开区挂牌量居榜首

第48周天津二手住宅市场均价环比小幅下跌0.64%：据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第48周天津市二手住宅市场均价为22429元/平方米，环比上周小幅下跌0.64%。继47周环比上涨0.61%后，上周市场行情又大幅回落，滨海新区新增疫情突发事件，也多少影响到市场预期价格。

2020年第48周天津重点15个城区中，市场均价跌多涨少。其中，10城区市场均价环比下跌，5城区环比上涨。天津武清写字楼出售信息网

从城市涨跌幅度情况来看，武清区市场均价环比涨幅*高，涨幅为0.52%，但也属于价格微调范畴。津南区跌幅居首，环比下跌1.09%，时值年底，新房市场挤压效力明显，特别是售楼处优惠促销力度加大，再加上区域内四季春晓首开，锦绣大家、融信津南府等楼盘加推因素，对二手房市场造成较大影响。此外，河东区、开发区环比下跌0.94%、0.58%分别位居二、三。天津武清写字楼出售信息网

第48周天津南开区挂牌房源量依旧稳居榜首，挂牌房源量为23008套。

南开区行政面积本身在市内六区占比数一数二，加之例如华苑、天拖、西南角等大型居住区较多，因而进入市场的二手房体量较大；其次是河东区，挂牌房源量为22536套。远郊区挂牌房源量较低，例如宁河仅有245套二手住宅入市。

市场情绪不高，新增房源量持续处于历史低位天津武清写字楼出售信息网

2020年第48周新增房源量小幅减少至3411套，环比降幅为11.17%。时值年底，且受整年度疫情影响，二手房市场情绪不高，卖方观望情绪浓厚，新增房源量持续处于历史低位。

第48周涨价房源量占比为7.04%，相比上周收窄1.12个百分点，降价房源量占调价房源量的92.96%，涨降价房源量占比差别明显。

上周，天津市的新增房源和涨价房源均小幅缩减，反映出二手房市场信心不足，一方面受整体经济形势影响，另一方面被新房市场分流。天津武清写字楼出售信息网

天津各小区降价TOP20

从天津各小区涨降价榜单来看，河西区桂江里天津武清写字楼出售信息网降价房源量位居榜首，该小区均价33129元/平，1997年建成，房龄23年，六层七层到顶小砖房。上周该小区共计有43套降价房源，30-45平小户型占比较重，整体价格在120-150万/套，小区附近公交线路较多，但距地铁站例如华山里站约1.5千米。

此外，津南区的天津碧桂园和富力又一城降价房源量也较多，分别是40套和33套，均价分别是11617元/平和15432元/平，均为次新房，也是抄底的好时候。

今年二手住宅依旧是买方市场，整体价格处在历史低位。虽然年底市场供应增量下降，但是降价房源持续增多，价格真香才是硬道理，刚需真的可以抄底了。