近来的天津楼市又在蹿火。

仅五一小长假期间，天津新建商品房网签8.6万平米、同比增长11.7%，接近近年同期*高水平。

一场报复性买房正在天津上演。

有意思的是，还逐渐形成了一个333楼市新格局。即：

全市超3成的成交出自环城；环城近3成的成交出自北辰；而北辰近3成的成交，出自铁东北路板块！

环城已无需多说，近市区、房价又比市区便宜，历来是市区外溢的主要承接地，成交占比高已属正常现象。

但北辰区、铁东北路板块何以有这么高的市场份额呢？武清写字楼出租买卖

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众所周知，去年的小阳春行情就是北漂推动的。火力*旺的当属地处京津之间的武清区，全年武清成交量大涨75%、房价上涨9%。

而北辰区位于天津市区北部，同样处于京津双城联动发展的主轴上。且从一定程度上来说，它比武清更有优势。

距离市区更近。

北辰区地处环城，与红桥区、河北区接壤，号称天津的北大门。一边坐拥市区，一边直面北京、雄安，京津冀资源一把抓。

双铁。

只一条京津城际、一分钟的短暂经停，就改写了武清的发展轨迹。而北辰区坐享地铁、高铁双重红利。武清写字楼出租买卖

除了已运营的地铁1、3、5、6号线和在建的地铁4号线外，还有正在建设的京滨高铁，从北京直通滨海新区，并在北辰设有北辰站。

未来北辰站还会与地铁3号线、7号线等无缝换乘，打造成天津北部新区*大的交通枢纽。

与南站有异曲同工之妙，但更胜过南站的是它位于环内。

外环拓圆。

纵观整个外环线以内，北辰区占地面积*大，大概有64平米公里。

待外环成功拓圆之后，北辰区的环内面积还将再扩容约71平方公里，达到135平方公里，占中心城区近30%。武清写字楼出租买卖

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再者，近年来，天津城市北移的发展脉络愈加明显。

尤其随着京津冀一体化进程的不断深化，北辰区的区位优势和战略地位大幅提高。

已成为国家重点开发建设的区域之一和承接北京非首都功能疏解的主力担当。

2019年，北辰区引进首都项目95个，协议投资额485亿元。今年计划引进首都项目90个，协议投资额不低于300亿元。

与此同时，发展空间广阔，产业承载能力突出。武清写字楼出租买卖

拥有国家级产城融合示范区、城市年建设管理体制改革试点、天津北部新区等空间载体。

形成了高端装备制造、现代医药、新能源新材料、电子信息四大支柱产业，和人工智能、大数据、互联网等战略性新兴产业。

为区域带来了众多高精尖企业和大批高素质高知人才。

也正因为有如此多的优秀基底，促使北辰区成了本轮行情的起火点。

从成交数据来看，前几个月还落后于津南区的北辰区，从3月份开始迅猛发力，一举拿下了环城NO.1。武清写字楼出租买卖

截至4月，今年北辰区已累计成交24.57万平米。比市区6个区加起来的总量还多六成。

而其中占比*高的就是铁东北路板块，4月份共计成交约2.9万平米，约占北辰区总成交量的28%，位居北辰区众板块之首。

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铁东北路板块位于天津环内正北，在政府的相关文件中被定名为北辰核心区。是北辰区全力打造的环内新城！

它的发展模式与中北镇很类似。

中北镇是环城板块中资质*老的前辈，霸屏销冠之位长达数年。武清写字楼出租买卖

于2005年启动建设，先是吸引了一批开发商进驻。等人气逐渐起来后，商业、地铁等生活配套才陆续引入。

如今，中北镇的房价已位居西青高位，城市界面、配套指数以及在买房人心目中的认知度都非常高。

铁东北路板块复制的就是中北镇的发展路径。有这个成功先例在前，铁东北路的崛起已在意料之中。

只是没想到，铁东北路板块青出于蓝而胜于蓝，发展速度会如此迅猛。

中北镇从住宅起步到商业萌动，用了差不多七年时间。

而铁东北路板块，从2015年3月首宗地块开卖到现在，才五年时间，却已经通了地铁，商业也指日可待。武清写字楼出租买卖

更难得的是，铁东北路做到了配套先行，先建地铁后卖地。

2012年8月31日，地铁5号线开工；2015年3月25日，首宗地块出让。连地铁开通都赶在了大规模入住之前。

还有一点，中北镇与地铁2号线之间尚有一段略显尴尬的距离，而地铁5号线却是贯穿整个铁东北路板块，并设有3站。

另外，地处环内、更靠近市区、房企扎堆……都是铁东北路板块优于中北镇的地方。武清写字楼出租买卖

站在巨人的肩上，铁东北路板块的价值自然高人一等。

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现在的铁东北路板块，要地铁有地铁（地铁5号线），要商业有商业（永旺梦乐城、星河COCOPAPK），连商办也已落地。

话说，中北镇为什么如此成功？写字楼也是一大关键因素。

那环城哪个板块还有写字楼？张家窝没有，辛庄没有，双街也没有……但铁东北路有！

去年8月31日，北辰区人民政府与碧桂园集团正式签约，引入碧桂园集团天津区域总部——碧桂园中心，包括写字楼、商业等多种业态。武清写字楼出租买卖

目前博实乐教育集团已于天津市教委签订合作框架协议。这也是博实乐首次登陆天津。

该教育集团是全球领先的K12教育集团、世界500强碧桂园核心联盟企业，已于2017年5月18日在美国纽交所主板上市，迄今已有25年办学历史，教学实力雄厚，所开办园校和培训中心遍布海内外。

可以说，铁东北路板块已经跳脱出单纯的板块概念，具备了一座城的所有要素。

更重要一大标志就是北辰文化中心。武清写字楼出租买卖

鉴于天津文化中心之于河西、滨海文化中心之于滨海等，凡是有大公建的区域统统被划入发展重点。

由此，铁东北路板块的区域能级和发展潜力可见一斑。

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目前铁东北路板块已经聚集了金地、恒大、正荣、融创、碧桂园等十多家开发商，仅在售项目就有5个。

打响今年头炮的就是其中的碧桂园中心。

项目于3月13日首开5号楼，一开盘就引爆津城，吸引大批口罩大军排队抢购。

不到一天，首开房源全部售罄。当晚又紧急加推了一栋楼……成了天津现象级红盘。武清写字楼出租买卖

▲碧桂园中心首开现场

据统计，截至4月底，碧桂园中心已累计签约162套、约1.6万平米，约占铁东北路板块30%的市场份额。

项目位于北辰区铁东北路与龙门东道交口西北侧，共规划有16栋住宅楼，11-15层到顶，共计856套。

▲碧桂园中心效果图

目前项目3、4、7号楼在售，均价16800元/平米。主推建面约82、104、118平米2-4室户型（*终以测绘面积为准）。

▲建面约82平米户型图

▲建面约82平米样板间武清写字楼出租买卖

建面约82平米，为两室两厅一卫设计，且南向主卧带飘窗，客厅带阳台。

户型小，总价低，很适合新婚夫妻、新天津人选购。

▲建面约104平米户型图

▲建面约104平米样板间

建面约104平米户型，为小三室设计。南北通透、餐厨一体，带南向大阳台。

且三面宽朝南，两个卧室和客厅均在南向，客厅面宽做到了约4.2米，居住起来更惬意、自在。

▲建面约118平米户型图

建面约118平米户型，为四室两厅两卫设计。这在市面上并不常见，可以满足四代同堂的居住需求。武清写字楼出租买卖

该户型不仅有观景阳台、豪华主卧套，还带有舒阔大客厅，为生活增添了更多可能。

空间也足够宽裕，女主人的衣服、孩子的玩具等全都放得下，让改善一步到位。

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如今时至5月，碧桂园中心依然热势不减，仅五一小长假就认购41套！

不少业主表示，他们选择碧桂园中心，主要冲着碧桂园的品牌和产品去的。

全国数一数二的大房企，品牌实力强大，而碧桂园中心的产品也做得十分不错。

再加上北辰铁东北路板块占位高、有潜力，又是天津环内少有的价值洼地。武清写字楼出租买卖

热销已在情理之中。

这也证明了一句话：成为爆款不是偶然，人气就是对品质认可的*好证明！