你好，看了您的描述，您近几年都不过来的话也就是近几年都不住，那么也可以等等建设，等等发展。个人推荐南站这个片区，因为您在北京工作南站到北京更加的方便，不管出差也好，还是居住的舒适度，加上未来的发展潜力南站也是首选。整个片区有商业，有地铁，有高铁，还有人口，还有外来人口，来天津的**站也都是南站，所以未来还是很好的。加上政府对西青的重视，还有企业的入驻，也是*有发展的一个片区。保值和增值都有很多可能。为什么个人推荐南南站呢，请下看天津武清厂房出租找哪个平台好

天津这个板块凭什么成为买房人置业首选？不只是价格低还有什么

重磅消息天津又要建一座奥特莱斯投资20亿计划落地南站科技商务区

2020年11月5日，第三届中国国际进口博览会在上海开幕，西青区委书记李清带队赴现场考察。

11月6日至7日，西青区委书记李清等区领导带领有关部门负责同志先后前往上海北方工业发展有限公司、明略集团、仲益集团、复星集团、宁波杉杉集团，参观企业情况，并与集团负责同志进行座谈交流。天津武清厂房出租找哪个平台好

其中在杉杉集团，双方就天津南站科技商务区奥特莱斯商业中心投资项目进行商谈，杉杉集团计划在南站科技商务区投资20亿元建设大型奥特莱斯商业中心。

这也表明南站商务区除了已经确定的鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部、复游城之后，南站商务区将再增一个大型商业综合体。

至于具体选址，何时开建，目前暂未有消息释放。

关于南站商务区

南站科技商务区位于天津西南部，是天津市实施产业转型升级，落实京津冀协同发展战略的重要功能版块，规划面积10平方公里，总建筑面积731万平方米，是一个集科技研发、商业商务、生活配套为一体的科技商务产业集群和新型城市功能区。天津武清厂房出租找哪个平台好

南站科技商务区位于天津西南部，是天津市实施产业转型升级，落实京津冀协同发展战略的重要功能版块，规划面积10平方公里，总建筑面积731万平方米，是一个集科技研发、商业商务、生活配套为一体的科技商务产业集群和新型城市功能区。

依托于板块定位和区位优势，南站商务区还是京津冀协同发展的受益区域之一。这几年由于武清和北辰的火热，通武廊的建设等让很多人忽略，南站在京津协同发展中也起到了枢纽作用，占据非常大的交通优势。天津武清厂房出租找哪个平台好

地铁方面，天津南站是天津地铁3号线的终点站，到市区中心的滨江道也只需要30分钟。另外 ，西青*出名的三条云巴规划中，有T2、T3两条线路都经过南站商务区。另外，驾车出行的话南站板块周边津晋高速、津仓高速以及周边十余条城市主干道路编织成一张南北相通、经纬相织的交通网络。天津武清厂房出租找哪个平台好

高铁方面，现在有京沪高铁、京津城际高铁，未来还规划了津雄高铁、津沧城际。如今从南站坐高铁抵达北京仅需30分钟左右，5小时左右即可抵达上海、江苏等地。据悉，津雄高铁和津沧城际的建设也已经提上日程，津沧城际计划2021年开工，2024年建成；津雄高铁虽然目前暂定。所以天津南站不仅能够直面北京，未来还是承接雄安的交通要道，在天津与北京、河北、雄安天津武清厂房出租找哪个平台好的跨城联合发展中举足轻重。

所以，一句话总结，天津南站是集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽。所以，伴生南站的南站商务区板块有着其他板块不能比拟的交通优势，未来发展的基础动力充足。尤其是这两年，从南站商务区启动开发建设以来，热度持续发酵。如今该板块在西青中北镇、张家窝、精武镇三足鼎立的区域格局中破局而出，脱离张家窝而形成了属于自己的板块效应。

俗话说，要想富先修路。天津南站的交通优势带来了人和产业，也因此加速更多配套的落地。首先商业资源，社会山购物广场、地丰广场、瑞欣广场、玉锦路商业街、辛老路商业街、物美超市等能够满足周边居住着的购物需求。未来，华侨城天津武清厂房出租找哪个平台好商业地块、环城基建琴韵道地块、鹏瑞利三宗商业用地等也将再次为区域商业配套做补充，超百万体量的集中型商业也成为促进板块发展的重要因素之一。

其次，教育资源方面，板块内已有目恩卓国际幼儿园、田丽小学、华旭小学、张家窝镇中学等，新引入的逸阳小学也已开始招生。未来还会有与北京为明教育集团合作的十二年一贯制学校、张家窝中心小学等。从教育质量的来看，显然板块缺少优质的知名的重点学校，但是这是环城教育资源的通病。天津武清厂房出租找哪个平台好

△鹏瑞利健康城

在医疗资源方面，目前南站商务区医疗资源相对匮乏。好在区域内有正在建设的医疗配套鹏瑞利健康城，将发展成为一个集医疗、养老、酒店、会议会展和零售为一体的国际化区域医疗和商业中心。*后，在产业的引入上，南站商务区板块周边聚集了大量的产业园，目前已有呷哺呷哺商业，经纬恒润研发总部等。天津武清厂房出租找哪个平台好

还有复星FOLIDAY复游城占地面积约1800亩，建筑面积约200万平方米，建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部天津武清厂房出租找哪个平台好、精 品酒店、国际 教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等，计划总投资约600亿！仅仅从投资额上就能看得出这个项目的体量和份量。用一句话概括这个大型配套，就是一个能让你和你的全家人，舒舒服服在这里玩上几天的综合旅游娱乐体。这样的配套设施对于区域的发展确实起到很大的促进作用，也因此再次点燃了南站商务区的板块热度。

因为南站，环城四区中西青已经成为区域发展领头羊，如今更多新版块依托已经逐步兑现的配套进入二次复兴阶段，其中也少不了南站商务区的带动作用。

其实和配套*相关的就是房地产行业。无论是交通、教育、商业，这些资源*后服务的都是人，而人的首要需求就是居住。所以在交通、商业等配套优势初见端倪的情况就已经有很多开发商看准时机，拿地入驻。值得一提的是南站商务区板块的土地储备充足。根据去年天津市规划与自然资源局官网公示的《西青区11p-10-07单元控制性详细规划修改草案的通知》，南站商务区后面还有10块住宅用地、约50万平米土地等待上新，建筑面积约80万平米。天津武清厂房出租找哪个平台好

而从整个板块来看南站科技商务区大约有184万平米的住宅土地。据统计，根据下图板块分为五部分，**部分中住宅建筑面积46.9万平；第二部分中住宅建筑面积53.6万平；第三部分中住宅建筑面积84.4万平；第四部分是商业金融，总建筑面积90.9万平；第5部分全部为工业研发，总建筑面积93万平。天津武清厂房出租找哪个平台好

众所周知，天津的楼市江湖一直有一个传说，它叫涨价窝。

但自从2019年真正的南站板块崛起后，张家窝板块被一分为二，成了两个独立的组团。

连行情也割裂严重。完全两个画风。

为什么这么说呢？没有对比就没有真相！天津武清厂房出租找哪个平台好

横向上看，南站高层1万9，张家窝洋房1万7，两者之间价差明显。

纵向看，张家窝融侨方圆2018年首开价23000-25000，现在洋房17100起；

融侨阳光城皓玥2019年首开价19000-21000，现在洋房17500……

各盘相比之前都有不同程度的回落。

而南站却十分硬核，津门正荣府、招商公园1872都是2019年开的盘，首开价一个2万1，一个1万9。

现在不仅没有跌，反而还涨了些。

从趋势上看，也大相径庭。天津武清厂房出租找哪个平台好

南站板块的招商公园1872，新加推的楼座比原来每平米涨了1000多。

现在87平米的两居，*便宜也得168万起，贵的能到185万。

津门正荣府一看招商涨了，也往上小调了几百，现在成交价2万1。

新开盘的金融街西青金悦府起点也不低，15层到顶小高，首开均价19200元/平米。

而张家窝却仍在下行：

●融侨方圆叠拼2万-2万2，送车位；

●融侨阳光城皓玥117平194万起，折合单价1万6千多；

●社会山西苑十一期间送精装补贴，别墅送45万，洋房（121平米）首层送20万，其他房源送10万；天津武清厂房出租找哪个平台好

●中交樾公馆现房在售，*便宜16500，还有送车位、送装修活动；

……

简而言之，一个涨一个跌，南站和张家窝极度分化。

但问题是，南站刚启动一年多，配套上还并不完善。

而张家窝已发展了十多年，无论是配套还是人气、居住氛围，都比南站板块高出好几个档次。

这到底是为什么呢？

坦白说，张家窝板块前些年之所以封神，成为大名鼎鼎的涨价窝，凭借的就是天津南站这个大引擎。天津武清厂房出租找哪个平台好

南站开通前，张家窝房价5000左右，而南站开通后张家窝房价一路疯涨，一度飙至2万以上。

虽然两者间还有一段说远不远、说近不近的距离，但并不能阻挡买房人的热情。

从2019年正荣以*高限价22.33亿元+自持面积9800平米竞得南站科技商务区**宗宅地开始，真正的南站板块便正式启动。

如今已聚集了包括津门正荣府、招商公园1872、金融街西青金悦府在内的三个楼盘。

瞬间，高下立现。天津武清厂房出租找哪个平台好

一方面，南站板块比张家窝板块距离天津南站更近。

三个盘都步行可达，*近的直线距离才500米左右，截胡了很多北漂等外地置业人群。

连市区外溢也会先被南站板块过滤一下，够不上的再往远处走，去张家窝。

另一方面，南站板块定位高，有大规划作背书。

规划有3条高铁+1条地铁+2条云巴的天津南站，和占地10平方公里、定位为天津西部门户的南站科技商务区，就不用多说了。

这里小编给划几个很多人还未察觉到的点。

大家都知道，天津这些年卖地流行捆绑卖，一宗宅地配搭一宗商服地块。为什么呢？因为在天津商业不吃香，很多开发商都触头商业。天津武清厂房出租找哪个平台好

以致于有了不少商改住的神操作。

但南站板块却反其道而行之，把大量的住宅用地以及工业用地，调整为了商业用地，而且是高密度商业。

也就是说，南站周边会建很多写字楼，高楼大厦一起来，城市感就有了。

这也就是我们常说的城市界面。

南站板块的城市界面会比张家窝好很多。引进的配套也很高级。

比如今年已招生的为明国际学校，可以说是目前西青区天津武清厂房出租找哪个平台好*好的学校了。

再比如横跨三个地块的鹏瑞利，它瞄准的可不单纯是天津，而是北京乃至京津冀。

还有呷哺呷哺总部综合体、经纬恒润天津研发中心等。

近日又引进了一个占地约1800亩、体量约200万平米的复星FOLIDAY复游城，总投资600亿元。

单从这体量和投资额就足以看出这一项目分量。

不夸张地说，南站未来就是天津的西部门户。

对于外地买房人来说，买房就是买未来，南站的板块价值度远在张家窝之上。天津武清厂房出租找哪个平台好

值得一提的是，这一板块也正朝着西部门户、对接雄安的方向发展，它的未来和成长，有目共睹。

而当大家预期一致看好时，越会形成向好的结果。

所以南站板块坚挺也在情理之中。

不过，虽然北漂等外地客户被抢走了，但相比南站，张家窝本地人更认可张家窝。

因为张家窝配套成熟，居住氛围浓，而南站离着张家窝生活区有点远，配套上也比较单薄。

而且从产品上来说，张家窝本地人以改善需求居多，他们更倾向于买大户型。天津武清厂房出租找哪个平台好

融侨方圆之所以卖得比融侨阳光城皓玥好，就是因为融侨方圆的户型偏大，对了张家窝改善客户的口味。

成交数据显示，今年前9月，融侨方圆签约了117套房，而融侨阳光城皓玥只签约了99套，较之少了18套。

对于一个板块来说，有故事很重要，眼前的配套反而不是*重要的，是不是很有意思！

从置业人群上分析，情报君认为要根据交通优势选择新房，当然是距离站点越近越好。

尽管市场整体冷淡，但是南站商务区的置业需求却不少。比如复制武清的居住模式，依托于高铁直达急需落户天津的北漂人群；还有市区外溢的置业人群；西青本地的改善置业者等。天津武清厂房出租找哪个平台好

重点是，南站商务区的整体房价还有没破两万的，相比一下周边的中北镇、精武镇等2万多的价格，南站商务区能得到买房人青睐也不足为奇，何况还有如此的重磅的交通配套。

如果你也恰好有买房需求，南站商务区可以考虑。正好这里我熟悉。