高力国际官方知乎号，分享**手商业及工业地产资讯。任何关于办公楼租赁、产业规划定位、厂房商铺买卖、物业估价选址、工程/装修项目管理、节能减排改造、零售商业策划、物业资产管理及文旅消费运营问题，欢迎私信。

3月16日，北京市大兴区中骏金辉·未来云城项目完成一宗公寓楼交易，根据北京市住建委网站显示，网签交易金额为18.7亿元人民币，购买方为国际知名投资机构KKR和中骏旗下方隅集团。本次交易标的有效建筑面积96,740平方米，交易单价19,330元/平方米，未来将依托方隅进行产品打造、开发管理及运营。

中骏金辉·未来云城项目位于大兴新城核心区，北京大兴火车站西侧，距离地铁4号线黄村火车站直线距离700米，可直达北京南站、西单、金融街等北京核心区域。是集住宅、商业、公寓、办公、酒店等物业为一体的大型TOD综合体项目。总用地面积约10.8万平方米，武清厂房出租出售规划建筑面积26万平方米。该项目土地于2021年5月竞得，目前整体项目在规划建设当中。

高力国际视角

该项目位于大兴新城核心区，坐拥高铁北京大兴站及地铁4号线的双轨交通优势，武清厂房出租出售南部对接生物医药基地等多个产业发展板块。根据《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（公示稿），片区内常住人口规模达3.5万人，就业岗位规模达3.3万个，租赁需求稳定。

根据日前发布的《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，长租公寓可作为保障性住房的重要一环和补充。武清厂房出租出售保障性租赁住房基础设施公募REITs的推出及加快落地或为此类项目的投资人提供更多退出的选择。长远来看，随着保障性租赁住房基础设施公募REITs的不断完善和租赁市场的日渐规范，长租公寓市场或作为新兴投资物业，吸引更多境内外投资机构关注。

4月4日，上海太平洋置业有限公司以13.96亿元武清厂房出租出售拍得上海瀛通绿地大厦部分资产, 此次司法拍卖为不良债权处置。项目位于上海市黄浦区开平路88号，土地用途为商业办公用地，由一栋19层5A办公楼和一栋20层公寓式办公楼组成，底层设置商业配套。此次被拍卖的资产为日晖东路555号开平路88号等119套房地产、开平路88号地下2层254个车位，成交总面积40,392.62平方米。

高力国际视角

该项目其毗邻徐汇滨江，紧邻黄浦绿地缤纷城和万豪酒店，商业氛围浓厚，是板块内稀缺的高标准甲级写字楼。武清厂房出租出售资产拍卖一方为上海瀛通集团。截至2021年10月28日，该公司债务共计14.69亿元。该公司曾于近年来寻求企业战略转型，*终未能实现，致使瀛通绿地大厦*终作为不良资产被处置。上海瀛通绿地大厦拍卖价13.96亿元，约为评估价24.92亿元的56%，每平方米仅约3.5万元，相比同板块内相同等级写字楼取得大幅折价。

近年来，随着经济增速动能换挡，部分企业可能因阶段性的财务困境而面临重组。危机催生新机遇，办公物业作为抗风险的物业类型近年来倍受各方资本关注，市场上或存在不良资产并购机会，具有较高的投资价值和增长潜力。

近日，纽文资产管理公司(Nuveen Asset Management)旗下Asia Pacific Cities Fund (APCF)以28.8亿港币武清厂房出租出售收购了香港葵涌货柜码头路43号集运中心全幢楼，该物业总面积约为26.62万平方呎，目前为数据中心，整体出租给电讯盈科(PCCW)。收购单价每呎约为1.08万港币。

高力国际视角

此次收购是纽文资产管理公司首次进驻香港，收购价格为标的物业所在区域新高。武清厂房出租出售该物业近年来已多次交易。2018年罗守宁家族以20亿港币从PAG太盟收购该物业，此次成交价约为28.8亿港币，该物业实现升值8.8亿港币。2021年，丰树、ESR、万国数据等也纷纷在香港购入土地或物业计划建成数据中心。香港作为亚洲金融科技中心，数据中心需求强劲，同时依托成熟的网络基础设施和优质的运营商，数据中心成为炙手可热的投资标的。