2021年的天津楼市是跌宕起伏的一年，从年初房价的趾高气昂，到年末的降价突围，整体新房市场成交金额2191.9亿，成交面积1282.4完平米，均价17092元/平米。二手房成交1578亿，成交面积1145完平米，成交均价13780元/平米。土地成交108宗地块，成交总建面为1270万㎡，环比下降7.3%。全年共有45宗地块溢价，平均溢价率为6.5%。

一、2021年天津新建商品住宅销售金额2191.9亿元 同比上涨3.9%武清厂房出租信息

整体情况：克而瑞数据显示，天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，下同）销售金额为2191.9亿元，同比上涨3.9%，购买力依旧坚挺；销售面积为1282.4万㎡，同比微降0.4%，整体算是持平。

年度走势：2021年全年供应峰值出现在4月5月，两个月供应量超过300万方，占了全年的1/4，结合五一5天小长假，新房成交迎来了全年峰值，2021年的5月是名副其实的红五月。武清厂房出租信息

从7月开始，与土地市场断供有关，新房市场供应量骤减，上半年单月平均供应量为105.5万㎡，下半年平均仅有91.8万㎡，缩水明显导致成交量萎靡。直到金九银十，优惠促销拉高成交动能依旧有限。

12月天津楼市迎来了全年第二个波峰，或因年末冲刺集中签约的原因，年末翘尾商品住宅成交量以126万方收官。

历史地位：天津商品住宅2021年成交均价为17092元/㎡，由于成交结构的调整，成交均价达到了历史*高值，2021年6月商品住宅成交均价一度达到18165元/㎡，成为单月*高的单价纪录。武清厂房出租信息

二、2021年天津二手房创出三高

整体情况：2021年天津二手房攻击成交133886套，成交面积1145完平米，成交均价13780元/平米，成交金额1578亿元。

年度走势：2021年天津二手房市场在年中的教育政策调整影响下，量价出现一定涨幅，全年成交套数、成交面积、成交金额为历史新高。

历史地位：二手房整体在套数、金额、面积上都创历史新高，二手房和新房面积接近1：1，预计2022年整体市场回归平稳的前提下，二手房规模会比2021年略有回调，保持在2019-2020年水平。武清厂房出租信息

三、高考新政出来影响楼市变化

高考政策改变格局：2021年8月，天津教育招生考试局正式公布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》（下称《通知》），明确要求参加天津高考，必须要同时具备天津户籍+天津高中三年学籍两个条件。这也就意味着天津高考门槛大大提高，天津高考红利将彻底终结。而之前只要解决天津户口，然后高考时空降参加天津高考的路子，被彻底堵死。这将有利于打击户口空挂、维护高考公平。而对于目前在校的高中阶段在校学生，《通知》表示实行3年过渡政策。自此，天津高考移民时代将终结，同样对楼市的低总价落户，只报名不居住的现象，遭遇了实质性的打击。武清厂房出租信息

天津楼市新房二手房结构发生了较大的变化，市中心犹豫高中资源较多，因此二手房形成热捧对象，因为很多适龄学生要到天津参加高考，所以二手房成交量短时间内激增。新房市场，天津各区核心板块成为成交量的重点区域。相反，很多远郊的低总价落户房失去了应有的价值，形成滞销，很多二手房房源大幅度降价，问津者极少。武清厂房出租信息

新房发令限跌：随着年末开始，新房市场部分项目大幅度降价，形成了部分区域项目的相互踩踏。11月天津市住建委对房地产开发商进行了约谈，大致内容主要包括，全力保交付。房价降幅5%，上报区住建委。房价降幅10%，上报市住建委。房价降幅15%，禁止销售，关闭网签。而且每次降价都要写明降价原因和维护稳定的措施。之后的12月，房地产市场恢复了应有的秩序，优惠幅度重新回到了年初的起步期，而二手房在年末也逐渐恢复了成交流量，整体12月新房交易在正常稳定的节奏下，超过12月交易量。武清厂房出租信息

四、土地破千亿 中海全面进军核心板块

2021年天津可经营性土地供应139宗土地，较2020年增加19宗，供应总建面1599万㎡，环比上涨11.9%。成交108宗地块，较2020年少11宗，成交总建面为1270万㎡，环比下降7.3%。土地成交金额为1036亿元，环比增长12.3%。全年共有45宗地块溢价，平均溢价率为6.5%（2020年溢价率为4.1%）。2021年无延期，共流拍/停牌总计40次，其中流拍4宗地块，停牌共计36次。武清厂房出租信息

梳理品牌房企2021年在津拿地情况，金额方面，绿城、融创、中海分别以131.3亿元、118.2亿元、111.3亿元位列前三。新增土地规划建面上，新城、融创、绿城分别以92.3万㎡、85.7万㎡、85.2万㎡的新增土储规模领跑拿地面积榜。从土地楼面价*高来看，绿城夺得的新裕里地块单价达到35857元/平米，相对核心而言，天津和平区多伦道地块是和平近些年出炉的罕见带住宅用地的地块，住宅建面仅4.4万平米，周边新房在售均价均在60000元/平米以上，中海夺得该地块也成为2021年天津楼市*核心的地块。武清厂房出租信息

在首批集中供地结束后，天津对二批次供地规则进行调整，其中二轮供地规定*高溢价率不超15%、单宗住宅用地达到*高限价后采用摇号形式，同时挂牌部分地块捆绑自持保障性租赁住房。其中，第二批集中供地共推出18宗含自持租赁住房地块，有11宗成交，自持租赁租房3066套，自持租赁建面18.4万㎡。而第三轮供应地块均无自持租赁要求，竞拍门槛小幅放宽，但对于购地房企企业资格和资金等方面审查仍较为严格。武清厂房出租信息

天津未来的供应量整体依旧以滨海新区和环城四区为主，环城四区2021共成交40宗地块，同比上涨43%；北辰、津南在10宗以上，西青、东丽不足10宗。北辰区和津南区依旧是2022年市场供应量的主体。西青区由于开启了换市区的高端项目，未来以梅江壹号院，龙湖天曜，水西云庐为首的高端改善置业，将会引领西青区继续跨纬度发展的模式。武清厂房出租信息

五、河西成就天津市区一枝独秀 销量热盘依旧是老牌大盘

天津全市新建商品住宅销售金额为2140亿元（普宅+别墅），购买力依旧坚挺；销售面积为1249万㎡，同比微涨0.6%，整体算是持平。整体成交区域依旧以滨海新区，武清区，河西区，西青区为主力。，河西区成为市区整体销售一枝独秀，西青和北辰区成为环城的销售主力。武清厂房出租信息2021年天津销售金额前三位：

融创梅江壹號院，以32.0亿斩获全市商品住宅成交金额榜首，项目位于老梅江板块是专为天津高净值人群打造的高端社区。

融创南开宸院，位于南开奥体板块，毗邻奥体、水上公园、南翠屏公园等优质城市资源。武清厂房出租信息

城投华润天津瑞府，项目位于河西新梅江板块，板块内项目多为高端改善项目，该项目由城投置地&华润置地共同开发。2021年天津销售面积前三位：

天津富力新城，以16.4万㎡蝉联全市销售面积榜，项目位于静海区团泊新城东区，连续六年领跑静海区。

未来城，位于北辰宜兴埠板块，地处北辰、河北区交界位置，由远洋与五矿地产两家央企联合开发的城市级百万方综合大盘。

富力又一城，连续六年领跑津南区，位于津南区咸水沽板块，与海教园一路之隔，相对于咸水沽其他项目，地理位置有一定的优势。武清厂房出租信息

六、房价收入比10.58 相对宜居

天津目前刚需成交总价区间约为150-250万，成交主力户型在75-120㎡，同时80-90平米占据主流的空间，根据2022年1月出台的天津市统计局数据，天津全市居民人均可支配收入47449元，同比增长8.2%，两年平均增长5.8%，以家庭收入以人均可支配的4倍18.9万元计算。

房价收入比，按单套总房款与家庭可支配收入的比作为参考，天津单套总房款约200万元/家庭可支配收入约18.9万元=10.58。即家庭以现有收入10.58年可以买一套房，全国看这是一个适中的数据。武清厂房出租信息

七、普宅租金保持平稳 写字楼租金小幅下滑

2021年天津城市普通住宅租金保持平稳，从身边租房的用户了解，居住环城的客户，整体租金相对平稳，一室维持在800-1500元/月左右，两室基本在1500-3000元/月左右，根据房子的装修、物业和家具配备，价格略有不同。整体和2019-2020年的价格差不多，没有太大的变化。对写字楼市场而言，戴德梁行数据显示，2021年，天津甲级写字楼市场租赁需求稳定回升，年末空置率环比下降0.4个百分点，同比下降5.4个百分点至29.2%。截至2021年第四季度，全市平均成交租金环比下降1.6%，同比下降5.6%至每月每平方米89.1元。武清厂房出租信息

八、过山车的价格节奏之下 购房者担心被套武清厂房出租信息在与置业顾问小李的沟通中，他表示2021年楼市买房者心态年初的时候有所缓和，开盘销售的时候热度还是可以的，但是随着6月开始，楼市感受到很明显的整体下行，着急出手的购房客户整体比例下滑，观望者居多，这样的过山车让很多年轻的购买力担心买了之后就降价，自己被套，但是随着年末限跌政策的出台，整体市场趋稳了，很多刚需购房者觉得不会再跌，也就根据需求入市了。

在与二手房中介孙先生的沟通中了解到，其实相对天津高考政策出台前，卖房房东比较着急，也开始认可价格下调，但是由于市场新房类产品较多，新房与二手房同价位，购买力肯定优先于新房市场，因此二手房整体销售速度放缓。但是高考政策后，天津市区的性价比房源很抢手，包括和平区锁定户籍，房屋不可变的限定政策一出台，和平相对价格较低的二手房被一周内一扫而空，但是环城和远郊的二手房感觉依旧比较难。武清厂房出租信息

九、市区与外围逐渐市场分化 整体市场保持平稳同事小王：整体对2022年天津楼市的观点就是保持平稳过度，坚持房住不炒的基本原则，天津房地产依旧会保持平稳的趋势，大涨大落不会有，但是市区和外围的总价分化在逐渐呈现了。武清厂房出租信息

朋友老郑：整体对2022年天津房地产的趋势，不太看好，年年都出来大批的新房，二手房滞销，自己家的房子从*早能卖230万的，现在170万都卖不动，估计2022年还得降，老房子不值钱了，换不成钱拿什么更新。反正现在卖掉外面的往市区换，还得贷款一大笔，挺费劲的。

天津某开发商营销：天津这个城市的底蕴还在，至少北京留不下的，会来到天津，通勤距离说明一切，其次，天津会在城市更新上提升老城区的发展，但是对房价影响较小。整体天津市区房价依旧在部分优质学区和城市界面区域看涨，而且分化越加明显。但是相对而言，天津大多数外围区域偏刚需，因此保持平稳是长久的地产走势。武清厂房出租信息

十、2022年楼市*大的期待：和平新盘能不能破新单价纪录！

2022年天津楼市成交量预计在1200万平米左右，相对价格走势震荡中平稳，均价保持在16800-17500元/平米区间。*期待的新项目，就是中海多伦道地块的项目，比较作为天津之心的和平区已经很久没有过新盘亮相了，而且和平区是天津地域*小，教育资源，医疗资源，商业资源交通资源*为完善的传统核心区，全市有资格的购房者必将盯着这4.4万平米的住宅产品，对和平区的70年产权的住宅而言，钱都不叫事，重要的是买到或者买不到这两种结果，人们更加关心的是目前和平新房住宅单价6.5万/平米，二手房（非拆间类）的单价在9.3万/平米，新的项目出来能不能打破新房的销许单价纪录，拭目以待！武清厂房出租信息