*近，宜家旗下的长沙荟聚中心开启了旗下500套公寓的销售程序，该新闻一经曝出，直接就冲上了当日的微博热搜。

长沙荟聚中心效果图

无独有偶，8月12日，由中通快递股份有限公司100%持股的上海通寓置业有限公司成立，也同样冲上热搜，引发了市场的广泛关注。

其实，由其他领域跨界进军房地产行业的公司还真不少。今天，咱们就来聊一聊这些跨界房企。

物流行业

连送快递的都杀入房地产行业了？

这是大多数网友发现中通快递成立房地产公司的**反应。武清写字楼出租价格

但快递行业跨界房地产并不是什么新鲜事，三通一达、顺丰京东早就对房地产行业有所涉猎。

先从三通一达开始聊，

要了解三通一达就离不开桐庐，作为中国民营快递之乡，三通一达的创始人都来自这里，他们进军房地产也大都从这里起步。

中通早在2013年就出资成立桐庐中通置业有限公司武清写字楼出租价格，在老家桐庐开发了中通家园等楼盘，去年9月，更是与浙江桐庐县人民政府签订了一个全球总部项目，要投资10亿元，在桐庐县重点打造的富春未来城落地全球总部项目。

和中通一样，韵达也在桐庐富春未来城拿地开发房地产了。去年韵达与桐庐县签约，拟投资25亿元，建设199米超高层快递全球科创中心研发大楼、商业休闲街区，拟入驻快递关联区域型总部及物流智能研发中心。

富春未来城效果图申通、圆通的情况也类似。去年7月，申通快递的经营范围就新增房地产租赁业务，而圆通早在2015年就开始布局房地产武清写字楼出租价格，也是在桐庐开发楼盘，去年圆通成立了上海圆弘置业有限公司。

再看京东顺丰，这两家的策略各有不同。

起初，京东想通过做互联网售房平台的方式切入房地产，但可惜并没能在强者如云的互联网平台站住阵脚。

于是京东凭借产业优势开始拿地造房子去了。

2012年至今京东已经4次在北京经开区拿地，用地类型覆盖商业、金融、多功能用地，形成了规模化布局。今年6月18日，京东联手深圳地产商卓越在上海市中心拿下一宗重磅商住办地块，成交总价高达99.1亿元。7月又跟广州花都区政府签约开发京东（大湾区）智慧城的协议。武清写字楼出租价格

与京东不同，顺丰的目标相当明确，玩房地产的目的就是将固定资产盘活。

截至2020年年底，顺丰在国内50个城市拥有物流地产项目，拥有22.19亿的可投资性房地产、68.65亿的房屋和建筑物、53.8亿的在建工程。此外，顺丰还持有55.2亿的土地使用权。

顺丰大厦效果图

今年5月，顺丰成立了房托基金，在港交所正式挂牌交易，成为国内首个赴港上市并以物流资产为主体的房地产投资信托基金。武清写字楼出租价格

为何物流大企业如此青睐房地产行业呢？

一是物流领域是重资产行业，拥有大量的仓库等资产，成立房地产企业将极大有利于物流企业将固定资产盘活做轻。

二是伴随国家给予的政策支持，物流地产已经成为目前房地产市场发展的明星。

同时，大企业自己盖员工宿舍、为员工提供优惠住房，也能更好地绑定骨干员工，保证企业长远发展因此，三通一达顺丰京东作为物流行业的头部企业，触及房地产行业也就不稀奇了。

家电行业

虽然物流行业钟爱地产，但更多还是为了将自身做轻，物流地产并没有很强的居住属性。武清写字楼出租价格

家居家电行业则与之不同，苏宁、海尔、美的、格力等品牌旗下的地产公司都是在实打实的做商业和居住地产。

以苏宁为例，2002年，苏宁为了围绕零售自建店需求，进入地产领域，成立苏宁置业。此后，其在商业地产领域不断成长，苏宁置业官网资料显示，2020年苏宁置业已经成长为中国商业地产企业5强。

作为国内的地产50强，苏宁置业覆盖了全国超过100个城市，然而*近由于受到苏宁易购的拖累，苏宁置业的很多财产已经被质押、冻结。在融资还未恢复之前，苏宁置业目前的多个项目已经停工。武清写字楼出租价格

西安苏宁云著疑似停工

与苏宁同时，2002年海尔也成立了旗下的地产公司，从09年到11年海尔地产连续实现了倍速增长，11年位列于中国房地产百强企业第三十六位。

然而辉煌并没持续太久，2011年，楼市新国八条出台，限购限贷升级，海尔的短暂辉煌戛然而止，连续两年销售额掉到50亿。

2018年，海尔地产提出了产城融合生态圈模式，并作出更名，将海尔地产改为海尔产城创。而今，《2021年1-7月中国房地产企业销售榜top200榜单》上已经找不到海尔产城创的名字了。武清写字楼出租价格

格力集团早在1985年就看上过房地产这块香饽饽，先后开发过北岭工业区、珠海特区建设等项目，然而因为集团发展战略需求，直到04年格力才重启地产项目。

09年赶上房地产市场的热潮借壳上市。然而12年一直讨厌房地产的董明珠接任集团董事长后，格力地产一直不受待见，直到2015年格力地产正式与格力集团分家，才稍稍有所起色。武清写字楼出租价格

而今，格力地产的业务覆盖房产、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域，已经与地产业务越来越相去甚远，董事长鲁君四也曾表示过地产已经不是格力地产主业了。

与以上三家相比，美的在地产行业过的可谓是顺风顺水。

2004年美的置业集团正式成立，14年开始，美的置业学习了碧桂园的高周转模式，销售额一路飞涨。2018年，美的置业成功赴港上市，自称智慧地产制造商，将智能家居作为一大卖点。19年的合约销售额更是超过了千亿。武清写字楼出租价格

或许是脱胎于制造业的缘故，自2018年上市后，美的置业开始格外重视财务健康，净负债率也实现五连降，从2017年的118.9%下降至2021年6月末的58.2%。《2021年1-7月中国房地产企业销售榜top200榜单》中，美的置业销售额达854亿元，位列25位，销售面积达713.1万㎡，进入全国前20。武清写字楼出租价格

《2021年1-7月中国房地产企业销售榜top200榜单》

那么，现在都有哪些跨界房企在天津落地了呢？

目前，在天津的跨界房企主要还是以家电跨界为主，美的、海尔、奥克斯在天津均有项目奥克斯地产的项目集中在武清，目前均已售罄，分别是位于杨村的奥克斯盛世年华和位于黄庄的泉上文华。到目前为止，奥克斯地产再没有在天津出手拿地了。

泉上文华效果图

海尔在天津曾经拿到过东丽海尔世纪公馆的项目，当时说要打造海尔盈康（智慧健康养老特色小镇），除了住宅外，还包括长者家园、盈康Mall、盈康云平台。武清写字楼出租价格

海尔世纪公馆效果图

但目前已经转让并改名为东丽湖茂悦城，并且据了解，该项目从今年年初就没有动工了，原定2021年9月底交房也变得遥遥无期。海尔在天津可以说是碰了一鼻子灰。相较之下，美的置业作为家电跨界的老大哥，在天津的存在感就很强了。

美地置业在天津有三个项目，除了目前已经售罄的位于津南国展西的美的云熙府；目前在售的还有与旭辉合作的位于西青大学城的美的旭辉翰悦府项目以及位于西青梅江南的与正荣地产联合开发的正荣美的和筑梅江项目。武清写字楼出租价格

美的旭辉翰悦府效果图

正荣美的和筑梅江沙盘图

目前美的旭辉翰悦府目前报价19000/㎡左右，正荣美的和筑梅江售价则大约在25000/㎡。

可以看出，美的的项目大多都是以智能家居的优势与传统地产商合作开发。或许，未来家电企业想要跨界房地产，主打自身智能家居求合作将成为新趋势。

除了家电跨界的企业，做汽车行业的长城在天津也有项目。武清写字楼出租价格

位于西青的爱情缤纷里和位于津南的爱情花园里都是长城实业的项目之一。报价分别在19000/㎡和11000/平米左右。

其实跨界做地产的企业还有很多

做汽车的悦达；做服装的雅戈尔、波司登；国内白酒龙头企业茅台；几代人心中做食品的旺旺等等

这些跨界的企业有些是自身实力强大，想要拓展业务范围；有些则是泥菩萨过江，想靠房地产行业挽救自己的主业。

跨界房地产的企业究竟能不能给房地产行业带来新鲜的活力，我们拭目以待。武清写字楼出租价格