租用的厂房空间日渐不足，重新租赁却发现周边区域租金涨幅厉害难以承受，手头资金也不足以一次性买地投资建设厂房，甚至还达不到政府用地申请的门槛要求。武清写字楼出租

能否拥有稳定且具备发展空间的工业厂房正成为卡在中国制造业密集区中高速成长企业头上的紧箍咒。

节节攀升的高昂租金 令企业望而却步武清写字楼出租

没被中美贸易击垮，没被新冠疫情打败，企业甚至有了扩产的能力，却不曾想会被租不到一间合适的新厂房所挡住了企业的发展，这是天津某汽车零件企业万万没想到的。

10年前天津厂房租金10元出头，10年过去，园区厂房虽已涨价至20多元，但仍在可接受范围内。

如今企业想扩大生产，却猛地发现周边地区随着配套完善还有上浮空间，平均年涨幅近5-10%。武清写字楼出租而这也仅是租金带来的难题，若要找面积合适、厂房配套切合的则更为困难，企业扩产的计划不得不搁置。像上述汽车零件企业已是京津冀千万中小企业中较为幸运的，从北京搬到天津滨海，再到北辰、宁河或是直接去外省，这是更多企业的常态。

高昂的厂房租金增长速度已超越大多中小企业技术升级、体系优化所带来的附加值。

租赁合同也从以前的5年或3年一签到现在1年一签或者2年一签，每年租金递增5到10个百分点不等。武清写字楼出租

此外，一手房东难寻，城市产业更新也造成了厂房租金的攀升，且单层厂房比较难寻找，加速压缩中小企业的发展空间。

华北·智汇城旗下华北福源智汇产业园项目即将交付，准现房招商，900-7000平米单层、多层厂房，为企业纾困，为企业家寻找一个*终的生产制造基地，从而解决企业租赁厂房，租金不断攀升的窘境。

天津核心工业区的厂房成本相对高昂，企业为何不选择到河北、山西中部城市发展？

首先是不想走，其次也很难走。

不想走的原因，每个企业都不一样，企业家是北辰或武清本地人不愿离家，或是在这片区域生活久了有感情，或是不愿抛弃现在的这帮工人，或是单纯不想折腾......

关键是也很难走，也走不起。

首先是客户的流失。现代生产都讲究供应链、产业链的配合，搬走了，原有的区域客户可能也跟着走了。

即使客户对产品的供货地没太大的要求，搬迁太远，企业的运输成本也会上升。企业若提高售货单价，便意味着自损竞争力，其他供应商可能凭借地利之便趁虚而入。但不提价，则是企业自己吃亏。武清写字楼出租

其次工人能不能跟着走是个很严峻的问题。重新培育一批熟练的工人是个巨大的隐形成本，很多企业对某些熟练工人的依赖仍很高。武清写字楼出租

*后是外省的园区也未必能承接得了。企业想搬，也得有合适的地方可以搬，京津冀产业成熟，配套也成熟，而外省更多还在起步阶段。

同时，区域营商环境的考察调研也是一件极其耗费时间的事。在折腾这些的过程中，企业可能就被同行所抛离了。武清写字楼出租

华北·智汇城以将企业利益*大化为目标，对园区所属辖区的产业政策、税收政策、资源情况等等有比较清楚的了解。无缝对接企业与政府，做好产业招商的领路人，为企业发展、区域产业发展做好衔接，为企业做好*优化的生产选址工作！

自建面临的挑战却更多

10年前没把厂房买下来，估计是现今中小企业老板*后悔的事。

且不提网络上不间断会再次爆火的《深圳老板把厂房卖了，收益比开了10年工厂还高》、《开工厂不如出租工厂》等段子，光是每月的交租时刻便能刺激着每位老板的神经。

可现在买地自建，面临的挑战却比重新租赁厂房还要高。武清写字楼出租不仅要对抗愈加不稳定的经济环境，还要承担政府的指标考核。受工业用地供应紧缩政策的影响，珠三角各地政府对工业用地的申请门槛再次提高。武清写字楼出租

以天津北辰区为例，出让一块10000平方米的一类工业用地，成交价超2100万，相当于每平米2100多元。此外，出让公告还写明：年纳税额值不低于450万元。

光5年税收就差不多可以重新买一次地，直接难倒一大片的中小企业。

所以，自建厂房未来要带给企业的难题将会非常多！

而华北福源智汇产业园所属的华北·智汇城产业品牌，拥有着专业的2+4+6的运营服务体系，即两大服务保障、四大产业助力、六大服务平台，为园区赋能，切实服务好入园企业，提升园区整体竞争力与产业活力，为区域产业高质量发展保驾护航。武清写字楼出租既保障了园区入驻企业的质量，又保障了企业的良性运营，从而提升企业效益。

买标准厂房是*优解？

既然拿不起地，那就直接购买已建好的标准厂房，这是近年很多中小企业喜爱的做法。

一方面直接购买厂房没有向政府申请用地那么高的门槛，钱到位基本可以购买成功（部分产业园区可能会对入驻企业有要求）。

另一方面购买带产权的厂房后，不仅告别了为房东打工的生活，还可以用买来的厂房向银行抵押贷款，扩大企业生产。甚至还能用来抵税。武清写字楼出租

后期还可以做固定资产折旧或出租、转售。

但购买厂房也不是一本万利，稍不注意也可能使企业蒙受巨大的损失。

如厂房证件不齐全、厂房使用年限不足20年的，厂房所在地段5年后配套都没好的等情况。

其次购买厂房前还要预估企业日后生产对厂房建设的一些参数要求，避免投产时出现阻碍。

不断增值资产是关键

企业买地扩大发展，某种意义上和普通人买房的逻辑是一致的，都是要把现有的资金、资产做增值。

年轻时，没钱先租，工作几年后有一定存款了就首付买套小的，中年资金充裕了再把小的卖了换大的，或者回老家再盖一套。武清写字楼出租

类比到企业，暂时买不起独栋厂房，可以考虑与产业园区谈先租后买，或是分层购买，后期再转手，逐步完成拿地自建的*终目标。

当前国家大力支持中小企业发展，推出了一系列扶持政策。厂房的购买不仅支持分期付款，或分拆出售，满足相关政策要求还能有一定的补贴。

各中小企业需及时理清自身的发展脉络，在不同的发展阶段选择合适的厂房使用方案，或租或买，配合企业良好发展，租厂房不如买厂房，给你的企业安个家吧！武清写字楼出租

华北福源携手华北金科，为企业家提供购置厂房的一站式金融服务，从厂房购置到前期生产经营的全方位解决方案。

位置：武清福源经济开发区内武清写字楼出租

单层厂房：武清写字楼出租

户型：单层厂房 930-7000平米

层高：单层厂房挑高12米（预留10吨牛角）

承重：首层地面承重3吨/㎡

多层厂房：

户型：三层厂房 900-3500平米

层高：首层7.2米，二层4.2米，三层3.6米

承重：首层承重3吨/㎡，二层500公斤/㎡

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