供应增加、空置率上升、租金下调，北京和天津的写字楼市场在2018年走出了相同的轨迹。

国际房地产服务公司——高力国际近日发布华北区物业市场2018年回顾及2019年展望，高力国际华北区研究部总监曹化行表示，2018年六个共计约55万平方米的新项目完工入市，北京市总存量因此同比上升8.6%至约691万平方米。

依行业划分，科技与金融类租户仍为需求的主要推动力，灵活办公行业亦展现出强劲的扩张势头。尽管如此，充足的新增供应仍将北京市整体空置率同比推升1.7个百分点至10%。武清库房出租信息58

租金方面，新入市项目普遍低于北京市平均租金水平，发展较早及新增供应充足的子市场也因激烈的竞争导致租金受到一定冲击，因此2018年北京市平均租金同比下调1.4%至人民币327.1元每月每平方米。

展望2019年，曹化行表示，十个共计约84万平方米的新项目计划入市，其中84.4%将位于CBD核心区与丽泽金融商务区。然而，CBD核心区新项目届时将入市的可租赁面积目前仍存在不确定性，预计在供应高峰到来的大背景下，北京市2019年的净吸纳面积将不会产生相应的大幅度增长，北京甲级写字楼市场的整体空置率也将被推升约6.0个百分点至16.0%。武清库房出租信息58

加剧的竞争或将使北京全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%，至人民币325.7元每月每平方米。曹化行说。

天津写字楼市场总体趋势与北京有相似之处。

高力国际沈阳分公司总经理李延军表示，2018年，三个共计约20万平方米的新项目竣工进入天津优质写字楼市场，将天津市总存量同比提升11.0%至约207万平方米。天津优质写字楼市场2018年全年需求保持平稳，金融与专业服务行业仍为市场需求的主要来源，科技行业亦展现出快速扩张的势头。武清库房出租信息58

受充足新增供应的影响，天津市整体空置率于2018年末同比上升1.3个百分点至34.9%。由于新入市项目的租金低于全市平均水平，激烈的市场竞争亦使较为老旧项目的业主为挽留租户而在谈判中更为灵活，因此天津优质写字楼市场平均租金于2018年末为人民币94.9元每月每平方米，同比下调1.6%。武清库房出租信息58

李延军表示，2019年，天津市将有约占现有存量33%的共计68万平方米的新项目入市，新八大里区域亦将首次亮相天津优质写字楼市场。达到历史高峰的新增供应量，预计仍会将天津市整体空置率同比推升约8.8个百分点，使其于2019年末达到43.6%。由此加剧的市场竞争，或将天津优质写字楼市场的平均租金于2019年末同比拉低3.4%，至人民91.6元每月每平方米。武清库房出租信息58

效果图碧桂园·凤凰城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 四居室(185.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(96.00㎡) 收房时间 预计2022年8月二期凤紫苑交楼 开盘时间 2018年9月22日二期开盘

动态：碧桂园·凤凰城在售建面约94-140㎡湖景新品，均价12500-13200元/㎡，项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。武清库房出租信息58

项目简介：碧桂园·凤凰城全新组团珑玥台，占地约83.91亩，于南地块中轴高台上独成天地，百亩沉香林为伴，107-185平米墅质畔山洋房，携手私属配套，磅礴来袭。 碧桂园·凤凰城项目总占地面积约1200亩，总建筑面积120万㎡。现在项目规划开发的为南地块，总占地325亩，规划有160-260方双拼湖景别墅260套，94-140方18层带装修山景洋房747套。目前一期别墅已售罄。项目总体建筑密度较低，只为给每位业主舒适的生活环境。项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。武清库房出租信息58

效果图东方名都基本信息 单价 均价19000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 三居室(130.94㎡)四居室(187.64㎡)三居室(113.19㎡) 收房时间 预计2018年5月31日交房 开盘时间 2016年9月9、10开盘武清库房出租信息58

动态：东方名都19000元/平方米。毛坯交付。项目规划建设894户。物业费：2.8元/平方米·月。主力户型为113.19平-187.64平3居-4居。

项目简介：东方名都项目位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心 、远洋商圈。生活配套齐全，天奕国际购物 ，领秀城商业广场就在项目旁边，电影院、儿童体验 ，国际美食商业街、平时购物娱乐方便；项目1公里范围内，名校环绕。同时项目还毗邻中山的城市绿肺紫马岭公园。 东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第二个项目，开发商始终遵循持续创新的企业发展理念，专注都市香格里拉主义和谐生活，创造可私人定制住宅，斩获12项专业大奖，包括中国房地产创新户型成功开发典范、中国住宅100强、中国金筑人居地标等殊荣。 东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的 住宅小区，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个舒适的居住环境。武清库房出租信息58